Welstandsnota 2004

De nota is van belang voor iedereen die wil bouwen of verbouwen. Het verlenen van een bouwvergunning hangt namelijk mede af van het voldoen aan bepaalde criteria van Welstand.

Hoe krijgt u de welstandsnota in uw bezit?

• U kunt de nota als pdf-bestand (2 MB) rechts op deze pagina downloaden. Ook de aanvullingen uit 2006 (pdf, 875 kB) kunt u rechts downloaden. 

De welstandsnota ligt ook ter inzage aan de balie van het Bouwzaken en Vergunningenloket en in het dorpshuis in Sloten.

Wat is de welstandsnota?

Bij de welstandsbeoordeling van bouwplannen hanteert stadsdeel Osdorp de welstandsnota. Hierin zijn criteria opgenomen waaraan de welstandscommissie bouwplannen toetst. Dit geeft u vooraf duidelijkheid over wat het stadsdeel bedoelt met ‘redelijke eisen van welstand’. De welstandsbeoordeling geldt alleen voor bouwplannen waarvoor een bouwvergunning nodig is.

Bouwvergunning

Op 1 januari 2003 is de Woningwet veranderd. Dit betekent dat er nieuwe spelregels zijn voor het bouwen van en aan woningen, kantoren en winkels. De nieuwe Woningwet kent drie categorieën bouwwerken: bouwvergunningvrij, licht-bouwvergunningplichtig en regulier bouwvergunningplichtig.

Bouwvergunningvrij of lichte bouwvergunning

In de wet is vastgelegd welke bouwwerken bouwvergunningvrij zijn of een licht-bouwvergunningprocedure doorlopen. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen de voor-, zij- en achterkant van de woning. Aan de achterkant mag doorgaans sneller worden gebouwd zonder bouwvergunning. Deze bouwplannen moeten wel voldoen aan redelijke eisen van welstand en kunnen achteraf worden beoordeeld. Raadpleeg daarom voor deze bouwplannen eerst de welstandsnota of leg ze voor aan een medewerker van Bouwzaken en Vergunningen van het stadsdeel.

Voor de voor- en zijkant van de woning gelden meer beperkingen en is meestal een bouwvergunning nodig. Een lichte bouwvergunning is voor bouwwerken die eenvoudig zijn in te passen in de bestaande gebouwde omgeving. Dit zijn bijvoorbeeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, gevelwijzigingen, dakkapellen, dakramen en erfafscheidingen.

Sneltoetscriteria

Het stadsdeel toetst dergelijke bouwplannen aan de zogenaamde sneltoetscriteria in de welstandsnota. Wanneer een bouwplan voldoet aan deze sneltoetscriteria, is geen welstandsbeoordeling van de welstandscommissie nodig. Bij twijfel vraagt het dagelijks bestuur alsnog een advies aan de welstandscommissie.

Reguliere vergunning

Een reguliere vergunning vraagt u aan voor bouwwerken die niet gemakkelijk zijn in te passen in de gebouwde omgeving. Soms gaat het om ingrijpende verbouwingen, soms om nieuwe bouwwerken. De welstandscommissie adviseert het dagelijks bestuur van het stadsdeel aan de hand van de algemene en de specifieke, gebiedsgerichte welstandscriteria in de welstandsnota.

Monumenten en beeldbepalende panden

Eigenaren van monumenten moeten voor een bouwvergunning eerst een monumentenvergunning aanvragen om te kunnen verbouwen. In de welstandsnota zijn naast monumenten ook beeldbepalende panden opgenomen. Voor beeldbepalende panden hoeft geen monumentenvergunning te worden aangevraagd bij verbouwing. De welstandscommissie beoordeelt deze panden wel met extra zorg en aandacht.

Reclame

Ook voor sommige reclame-uitingen aan gevels is een bouwvergunning vereist. Op dit moment zijn de richtlijnen voor de welstandsbeoordeling van reclame-uitingen te vinden in de reclamenota uit 1995. Op termijn worden richtlijnen voor dit soort bouwwerken opgenomen in de welstandsnota.

Meer informatie

Voor meer informatie over de woningwet en bouwvergunningen kunt u terecht op de website van het ministerie van VROM of bij de afdeling Bouwzaken & Vergunningen. Hier kunt u ook terecht voor informatie over monumenten en reclame.